Guide pour investisseurs étrangers
Un guide pratique pour acheter une maison, un appartement ou un terrain à bâtir au Maroc — avec un focus sur Dakhla et le nouveau Atlantic Port. De l'Eigendomsakte au notaire, aux droits d'enregistrement et au rapatriement légal de vos fonds.
Oui. Le Maroc autorise les étrangers à posséder librement des biens urbains : appartements, maisons, biens commerciaux et terrains à bâtir dans les zones urbaines enregistrées. Aucune nationalité marocaine, permis de séjour ou partenaire local n'est requis. La principale exception concerne les terres purement agricoles hors plan urbain — elles sont restreintes pour les non-résidents. À Dakhla nous nous concentrons exclusivement sur des terrains urbains à bâtir avec un Eigendomsakte (titre foncier) valide.
Pour un investisseur étranger, le Maroc est attractif grâce à une législation stable, un prix d'entrée bas (à partir d'environ 8 000 € à Dakhla) et l'histoire de croissance stratégique autour de l'Atlantic Port de Dakhla — achevé à plus de 70 %, livraison fin 2028.
De la première visite à l'inscription à votre nom. Nous vous accompagnons à chaque étape sur place à Dakhla.
Les étrangers peuvent acheter librement des biens urbains au Maroc : appartements, villas et terrains à bâtir dans les zones urbaines enregistrées. Les terres agricoles sont restreintes. À Dakhla nous nous concentrons sur les terrains à Al Hanaa 1, Al Hanaa 2 et Saada 2 près de l'Atlantic Port.
L'Eigendomsakte doit être enregistré à la Conservation Foncière. Nous faisons vérifier le titre, la surface, le zonage (R+2 / R+3) et toute hypothèque ou saisie par un notaire local avant tout paiement.
Au Maroc, le notaire (adoul ou notaire) est obligatoire. Il rédige le compromis de vente avec des conditions suspensives (financement, contrôle du titre, attestation de zonage). Généralement 10 % sont versés sur le compte séquestre du notaire.
Les étrangers paient en MAD via une banque marocaine. Enregistrez l'importation de devises auprès de l'Office des Changes afin de pouvoir rapatrier légalement le produit de la vente et les loyers. Nous aidons à l'ouverture bancaire.
Le notaire signe l'acte définitif, perçoit les droits d'enregistrement (≈ 4 %), les honoraires (~1 %) et procède à l'inscription à la Conservation Foncière. Vous recevez une copie certifiée du nouvel Eigendomsakte à votre nom.
Avec un terrain vous pouvez construire selon le zonage R+2 ou R+3, ou conserver pour la plus-value autour de l'Atlantic Port (livraison fin 2028, mise en service fin 2029). Nous travaillons avec des architectes et entrepreneurs locaux.
Comptez environ 6 à 7 % de frais supplémentaires lors d'un achat au Maroc. C'est comparable à de nombreux pays européens et entièrement transparent chez le notaire.
Les pourcentages sont indicatifs ; les frais exacts dépendent du prix d'achat, du cabinet notarial et du type de bien. Demandez toujours une estimation écrite au préalable.
Dakhla se trouve sur la côte atlantique marocaine et est l'une des régions à plus forte croissance du pays. L'Atlantic Port de Dakhla — d'un coût de plus de 12 milliards de dirhams — est déjà achevé à plus de 70 %. Autour du port se développe une zone économique pour la logistique, l'industrie, les énergies renouvelables et l'hydrogène vert.
Nos terrains à Al Hanaa 1, Al Hanaa 2 et Saada 2 pk40 se situent à 18–26 km du futur port. Les prix démarrent à environ 8 000 €, ce qui fait de Dakhla l'un des rares endroits au Maroc où l'on peut encore entrer tôt avec un Eigendomsakte complet.
Voir les terrains disponibles à DakhlaCe guide est fourni à titre informatif et ne constitue pas un conseil juridique ou fiscal. Vérifiez toujours la réglementation en vigueur avec un notaire marocain agréé avant tout achat.