دليل للمستثمرين الأجانب
دليل عملي لشراء منزل أو شقة أو قطعة أرض للبناء في المغرب — مع التركيز على الداخلة والميناء الأطلسي الجديد. من Eigendomsakte (سند الملكية) إلى الموثق ورسوم التسجيل وإعادة تحويل أموالك بشكل قانوني.
نعم. يسمح المغرب للأجانب بتملك العقارات الحضرية بحرية: الشقق والمنازل والعقارات التجارية وقطع الأراضي للبناء ضمن المناطق الحضرية المسجلة. لا يشترط الجنسية المغربية ولا الإقامة ولا شريك محلي. الاستثناء الرئيسي هو الأراضي الزراعية الصرفة خارج المخطط الحضري — فهي مقيدة لغير المقيمين. في الداخلة نركز حصرياً على قطع الأراضي الحضرية للبناء مع Eigendomsakte (titre foncier) صحيح.
المغرب جذاب للمستثمر الأجنبي بفضل تشريعات مستقرة وسعر دخول منخفض (ابتداءً من نحو 8,000 يورو في الداخلة) وقصة نمو استراتيجية حول الميناء الأطلسي للداخلة — الذي أنجز أكثر من 70% منه، ومن المقرر تسليمه نهاية 2028.
من أول معاينة إلى تسجيل العقار باسمك. نرافقك في كل خطوة على أرض الواقع في الداخلة.
يمكن للأجانب شراء العقارات الحضرية بحرية في المغرب: شقق وفلل وقطع أراضٍ للبناء في المناطق الحضرية المسجلة. الأراضي الزراعية مقيدة. في الداخلة نركز على قطع البناء في الحناء 1 والحناء 2 وسعادة 2 قرب الميناء الأطلسي.
يجب أن يكون Eigendomsakte مسجلاً لدى المحافظة العقارية. نتحقق من السند والمساحة والتقسيم (R+2 / R+3) وأي رهن أو حجز عبر موثق محلي قبل السداد.
الموثق (عدل أو notaire) إلزامي في المغرب. يحرر عقد البيع الأولي بشروط واقفة (تمويل، مراجعة السند، شهادة التقسيم). عادة يُدفع 10% في حساب الأمانات لدى الموثق.
يدفع الأجانب بالدرهم عبر بنك مغربي. سجل استيراد العملة لدى مكتب الصرف حتى تتمكن لاحقاً من إعادة تحويل ثمن البيع والإيجارات بشكل قانوني. نساعد في فتح الحساب البنكي.
يوقع الموثق العقد النهائي ويحصّل رسوم التسجيل (نحو 4%) وأتعاب التوثيق (~1%) ويقوم بالتقييد في المحافظة العقارية. تستلم نسخة معتمدة من Eigendomsakte الجديد باسمك.
بامتلاك القطعة يمكنك البناء وفق التقسيم R+2 أو R+3، أو الاحتفاظ لتثمين القيمة حول الميناء الأطلسي (التسليم نهاية 2028، التشغيل نهاية 2029). نتعاون مع مهندسين ومقاولين محليين.
احتسب نحو 6 إلى 7% كتكاليف إضافية عند الشراء في المغرب. هذا مشابه لكثير من الدول الأوروبية ومسجل بشفافية لدى الموثق.
النسب استرشادية؛ التكلفة الفعلية تعتمد على ثمن الشراء ومكتب التوثيق ونوع العقار. اطلب دائماً تقديراً كتابياً مسبقاً.
تقع الداخلة على الساحل الأطلسي المغربي وهي من أسرع المناطق نمواً في البلاد. أُنجز أكثر من 70% من الميناء الأطلسي للداخلة الذي تتجاوز كلفته 12 مليار درهم. تنشأ حول الميناء منطقة اقتصادية للوجستيك والصناعة والطاقات المتجددة والهيدروجين الأخضر.
قطعنا في الحناء 1 والحناء 2 وسعادة 2 pk40 تبعد 18–26 كم عن الميناء المستقبلي. تبدأ الأسعار من نحو 8,000 يورو، ما يجعل الداخلة من الأماكن النادرة في المغرب التي لا تزال تسمح بالدخول المبكر مع Eigendomsakte كامل.
استعرض قطع البناء المتاحة في الداخلةهذا الدليل للاطلاع فقط ولا يشكل استشارة قانونية أو ضريبية. راجع دائماً التشريعات الجارية مع موثق مغربي معتمد قبل الشراء.